子どもはこのマンションに住まないと言っている。
それでも、
すぐに売却する決断ができるとは限りません。
長年住んだ家には思い出がありますし、
「いつか何かに使うかもしれない」と感じることもあるでしょう。
空室のまま持ち続けるという選択も、
ひとつの形です。
しかし、
何も起こらないわけではありません。
子どもが住まないマンションを
そのまま保有し続けた場合、
どんな現実があるのかを整理してみましょう。
① 空室のまま持つ場合の現実
子どもが住まない場合でも、
マンションを所有している限り、
費用は発生し続けます。
住んでいないからといって、
負担がゼロになるわけではありません。
■ 管理費と修繕積立金
毎月の管理費と修繕積立金は、
空室であっても支払いが必要です。
築年数が経てば、
修繕積立金が増額される可能性もあります。
使っていない住戸のために
費用を払い続けることに、
違和感を覚える方もいます。
■ 固定資産税
所有者である限り、
固定資産税も発生します。
空室だから軽減されるわけではありません。
■ 管理の手間
空室のまま放置すると、
・換気不足による劣化
・設備の不具合
・水回りのトラブル
が起きやすくなります。
定期的に訪れて確認する必要があります。
遠方に住んでいる場合、
それが負担になることもあります。
空室のまま持ち続けることは可能です。
しかし、
「何も負担がない状態」ではありません。
費用と手間が発生することを、
あらかじめ理解しておくことが大切です。
① 空室のまま持つ場合の現実
子どもが住まない場合でも、
マンションを所有している限り、
費用は発生し続けます。
住んでいないからといって、
負担がゼロになるわけではありません。
■ 管理費と修繕積立金
毎月の管理費と修繕積立金は、
空室であっても支払いが必要です。
築年数が経てば、
修繕積立金が増額される可能性もあります。
使っていない住戸のために
費用を払い続けることに、
違和感を覚える方もいます。
■ 固定資産税
所有者である限り、
固定資産税も発生します。
空室だから軽減されるわけではありません。
■ 管理の手間
空室のまま放置すると、
・換気不足による劣化
・設備の不具合
・水回りのトラブル
が起きやすくなります。
定期的に訪れて確認する必要があります。
遠方に住んでいる場合、
それが負担になることもあります。
空室のまま持ち続けることは可能です。
しかし、
「何も負担がない状態」ではありません。
費用と手間が発生することを、
あらかじめ理解しておくことが大切です。
マンションの維持費が将来どれくらいかかるのかについては、
マンションの維持費は将来いくらかかる？管理費・修繕積立金の現実
も参考になります。
② 建物の価値はどうなる？
空室のまま保有していると、
気になるのは「価値はどうなるのか」という点です。
マンションの価格は、
築年数だけで決まるわけではありません。
■ 管理状況が価格に影響する
購入希望者が重視するのは、
・修繕履歴
・積立金の状況
・共用部分の管理状態
といった点です。
建物全体の管理が適切であれば、
築年数が経っていても一定の評価を保つことがあります。
一方で、
修繕が遅れていたり、
空室が増えていると、
印象が変わる可能性もあります。
■ 市場環境の変化
地域によっては、
・人口減少
・需要の変化
といった影響を受けることもあります。
今は需要があっても、
将来も同じとは限りません。
■ 時間が経つという現実
マンションは「時間」とともに
価値が動きます。
持ち続けること自体が悪いわけではありませんが、
状況を把握しないまま年月が過ぎると、
判断が難しくなることもあります。
空室のまま持つという選択は可能です。
ただし、
価値がどう動いているのかを
時々確認することは大切です。
修繕積立金の状況や将来の見通しについては、
修繕積立金が足りなくなると、マンションはどうなるのか？
もあわせて確認してみてください。
③ 賃貸という選択肢は？
子どもが住まないのであれば、
賃貸に出すという選択肢もあります。
家賃収入があれば、
管理費や固定資産税の負担を補える可能性があります。
ただし、
賃貸にも現実的な側面があります。
■ 空室リスク
必ずしもすぐに入居者が決まるとは限りません。
地域や築年数によっては、
募集期間が長くなることもあります。
その間も、
管理費や税金は発生します。
■ 修繕や設備負担
賃貸に出す場合、
・設備の故障
・内装の修繕
・原状回復費用
といった出費が発生します。
収入だけでなく、
支出もあることを理解しておく必要があります。
■ 管理の手間
自分で管理するか、
管理会社に委託するかによっても負担は変わります。
遠方の場合は、
委託費用が必要になることもあります。
賃貸は選択肢のひとつですが、
「手間がかからない方法」というわけではありません。
収入と負担のバランスを
事前に把握しておくことが大切です。
④ 放置しないための整理という考え方
子どもが住まないマンションを、
空室のまま持ち続けることは可能です。
賃貸に出す選択肢もありますし、
将来使う可能性を残しておくこともできます。
大切なのは、
「何も考えないまま時間が過ぎる」状態を避けることです。
■ 感情だけで決めない
思い出がある。
すぐに手放したくない。
その気持ちは自然です。
しかし、
・毎月の維持費
・将来の修繕
・市場の動き
といった現実も存在します。
感情と数字を一度分けて考えるだけでも、
見える景色は変わります。
■ 定期的に状況を確認する
空室のまま持つ場合でも、
・今の相場
・管理状況
・修繕計画
をときどき確認しておくことで、
将来の選択肢が広がります。
知らないまま数年が過ぎるより、
知ったうえで持ち続けるほうが安心です。
④ 放置しないための整理という考え方
子どもが住まないマンションを、
空室のまま持ち続けることは可能です。
賃貸に出す選択肢もありますし、
将来使う可能性を残しておくこともできます。
大切なのは、
「何も考えないまま時間が過ぎる」状態を避けることです。
■ 感情だけで決めない
思い出がある。
すぐに手放したくない。
その気持ちは自然です。
しかし、
・毎月の維持費
・将来の修繕
・市場の動き
といった現実も存在します。
感情と数字を一度分けて考えるだけでも、
見える景色は変わります。
■ 定期的に状況を確認する
空室のまま持つ場合でも、
・今の相場
・管理状況
・修繕計画
をときどき確認しておくことで、
将来の選択肢が広がります。
知らないまま数年が過ぎるより、
知ったうえで持ち続けるほうが安心です。
売却を前提にせず、現在の価値だけを確認しておきたい方は、
マンション査定だけでもいい？売らない人が知っておくべきこと
も参考にしてみてください。
まとめ
子どもが住まないマンションを持ち続けることは、
間違いでも正解でもありません。
ただし、
放置することが最善とは限りません。
・費用
・管理
・価値の動き
を一度整理し、
家族と共有する。
そのうえで、
持ち続けるのか、
賃貸に出すのか、
将来売却を考えるのかを決める。
それが、
後悔の少ない選択につながります。
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